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住戶裝潢可能破壞大樓結構、造成鄰居損壞，有法律責任嗎？

小恩想把一樓房子拿來做生意，在裝潢中，小恩想把一樓客廳的水泥牆打掉，換成玻璃落地窗，用來展示商品，但是其他鄰居擔心小恩裝潢會影響大樓結構受到破壞，紛紛向管理委員會反應。

屋漏偏逢連夜雨，有一天，小恩請的裝潢工人竟不慎將隔壁住戶的管線敲壞了，人家找上門要小恩賠償。

小恩心想：這是我的房子，我想怎樣裝潢是我的自由！而且是工人敲壞管線，又不是我敲壞的，不關我的事！

案例事實

小恩想把一樓房子拿來做生意，在裝潢中，小恩想把一樓客廳的水泥牆打掉，換成玻璃落地窗，用來展示商品，但是其他鄰居擔心小恩裝潢會影響大樓結構受到破壞，紛紛向管理委員會反應。

屋漏偏逢連夜雨，有一天，小恩請的裝潢工人竟不慎將隔壁住戶的管線敲壞了，人家找上門要小恩賠償。

小恩心想：這是我的房子，我想怎樣裝潢是我的自由！而且是工人敲壞管線，又不是我敲壞的，不關我的事！

解析

隨著國人生活品味提升，在裝潢房屋時不再拘泥於傳統死板版的房屋裝潢，喜歡求新求變，這裡挖個洞，那裡敲個牆，讓裝潢能符合自己的風格，但是過渡裝潢的結果，往往造成公寓大廈其他住戶權益受損。而且裝潢時候造成鄰居損害，更是糾紛不斷。

在 公寓大廈管理條例第五條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」，本條之規定，讓區分所有 權人對於自己專有部分的使用做出原則性規範，而在公寓大廈管理條例第八條第一項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設 備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主 管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」，而本條所謂「法令」，例如建築法第七十三條第一項前段規定：「建築物非經領得使用執 照，不准接水、接電及使用」，住戶若要進行改建，例如：重新隔間、加建、打通陽台、上下或左右樓層貫通等行為，都必須申請變更使用執照。

當 然，住戶違反公寓大廈管理條第八條第一項規定，管理委員會必須善盡義務，規定在第八條第二項：「住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制 止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費 用由該住戶負擔」。

至於住戶裝潢而造成自己家損壞，屬於民法上「侵權行為」的規範，至於責任歸屬，應依照裝潢的情形，分別以觀：

如果裝潢是由住戶自己DIY，或自己主導，僅僱用幾個工人進行（意即鄰居對裝潢工作具有主導權），此時住戶與工人之間屬於僱傭關係，因此一旦工人發生侵權行為，必須由住戶與工人負連帶賠償責任。