租屋遷入戶籍 房東不得拒絕

房客可直接申報租賃支出扣抵所得稅

2009年08月15日
 
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房客戶籍是否遷入租屋地點,對雙方權益均有影響,應於簽約時明訂在契約內。

【林 承志╱綜合報導】租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處?專家表示,房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入,目的是防止房東逃避所得稅或房屋稅,許多租客怕麻煩, 懶得將戶籍遷來遷去,反而便宜了房東,但事實上,租屋族若無遷入戶藉的需要,告知房東不會將戶籍遷入,還可以作為議價籌碼。

保障權益

崔 媽媽基金會租屋服務部主任馮立芳說:「許多房東反對房客將戶籍遷入的最主要原因,是一旦房客將戶籍遷入,申報所得稅時,房屋租金不須房東簽署切決書,就可 直接申報租賃支出扣抵所得稅。」如此一來,房東如果沒有申報,將遭到稅捐單位追討,而房屋一旦被房客申請租賃支出,地價稅也就不能使用自用住宅稅率 0.2%,而要以一般用地1%計算。

 

不遷入可要求降價

但房東也會擔心未來房客搬走,卻沒有把戶籍遷出,造成困擾,或房客因債務問題導致帳單不斷,甚至有討債集團找上門。馮立芳表示,常見的案例中,許多房客因有所得稅扣繳需要,向房東提出遷入戶籍,結果雖然沒有遷入,但房東會以減少房租的方式來補償房客。
但須注意一些弱勢家庭,因戶籍不能遷入而無法享受當地福利政策,甚至因學籍問題,沒有辦法就讀當地小學。

簽約先討論避爭端

崔媽媽基金會義工律師李岳洋說:「依據戶籍法,人住在哪,戶籍就應該設在哪。而民法也有規定,房東既然提供可以使用的居住環境給房客,就不能阻止房客將戶籍遷入居住地。」因此,房客依法有權要求將戶籍遷入,而房東不得拒絕。
由 於設籍牽涉所得稅、地價稅與社福資源領取資格等問題,因此,房客是否將戶籍遷入,在簽署租賃契約時,就要列入討論。若無明確約定,事後往往會衍生出房東與 房客之間的爭議,雖不至於須採取法律途徑解決,但相關協商也曠日費時。因此,專家建議,簽約時一定要詳加討論,避免無謂爭端。

租屋遷戶籍相關事項

◎依《民法》與《戶籍法》規定,房客有權將戶籍遷至租屋處,房東不得拒絕
◎房客將租賃支出申請所得稅扣抵時,所承租之房屋的地價稅不能以自住稅率計算
◎戶籍問題可於簽約時討論,並寫明於契約中,避免衍生爭議
資料來源:《蘋果》資料室

 

 

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