房屋漏水　房東須負修繕義務　租客自行修繕可求償或從租金扣除

嚴珮瑜╱台北報導

雨季來臨，天氣總是連日陰陰濕濕，對於防水工程欠佳的房子，形同大考驗。俗諺說「泥水匠怕抓漏」，一般民眾的住家若遇棘手的漏水問題，往往苦惱，更何況是「寄人籬下」的租屋族；如果「每逢雨天，天花板就凝結水珠，開除濕機也沒用，房東又不願處理，身為房客該怎麼辦？」

好房網資深協理徐賢淑表示，連日陰雨綿綿，近期網友最煩惱的居家問題就是房屋漏水，為此，紛紛上網尋求解決之道。根據好房網近期統計，「防水抓漏」類廠商 在短期內飆升至該網站廠商業別中的冠軍，佔比達27.2%，若與3月同期資料相比，該類廠商點閱量成長達15.3%，顯見漏水問題是民眾最急於解決的民生 困擾。

擁有多年租屋經驗的林先生表示，漏水、潮濕、壁癌是常見的租屋問題，曾遇過房東不願負責修繕。或是明明房屋漏水嚴重影響生活，還得配合房東的時間才能安排 修繕；往往漏水問題一拖就是好多天，甚至達數個月。由於，坊間修繕一面牆的費用高達3萬元，若遇到房東不處理，對房客來說也無力負擔。

崔媽媽租屋基金會法務組組長曹筱筠表示，民眾租屋前就要仔細觀察屋況，不只是室內裝潢的新舊，更重要的是牆角等細微角落。屋外可藉觀察外牆、樓梯間等公共 空間、與隔壁銜接的牆面，是否留有水漬或變色的異樣。屋內空間可從屋頂、牆壁觀察是否有水痕，尤其屋頂與牆面交接處最易漏水。此外，窗台、冷氣孔是否發 霉，油漆、地磚是否變色或異樣，皆能事先篩檢漏水屋。

簽訂租約時，要注意相關的修繕責任。信義房屋客法部協理劉韋德表示，依《民法》第329條對租賃修繕責任的規範，除租賃雙方另有約定外，原則上應由房東負修繕義務。若房客發現屋況有異，應第一時間通知房東，否則若因房客疏於通知引起損失，就無法向房東求償。
劉韋德進一步表示，若遇房東惡意躲避，不願處理，房客可自行修繕，再向房東求償或直接自租金扣除。《民法》第430條規定，房東遲不修繕租賃物，房客可終 止合約。但他強調，房客終止合約的前提是屋況損壞致無法使用，如因地震產生裂縫、地板破裂，屋內滲水到無法居住，房東仍不維修等狀況，房客才可終止合約。

項目╱方法
●仔細查看　觀察內外牆，有無壁癌、發泡或油漆剝落現象
●觸摸建物　用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆
●詢問鄰居　詢問其他房客屋內實況，多方探詢可降低風險
●善用嗅覺　長期漏水屋或日照不足的房子，屋內通常會有霉味
資料來源：《蘋果》整理採訪