租屋遷入戶籍 房東不得拒絕

房客可直接申報租賃支出扣抵所得稅

房客戶籍是否遷入租屋地點，對雙方權益均有影響，應於簽約時明訂在契約內。

【林 承志╱綜合報導】租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處？專家表示，房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入，目的是防止房東逃避所得稅或房屋稅，許多租客怕麻煩， 懶得將戶籍遷來遷去，反而便宜了房東，但事實上，租屋族若無遷入戶藉的需要，告知房東不會將戶籍遷入，還可以作為議價籌碼。

保障權益

崔 媽媽基金會租屋服務部主任馮立芳說：「許多房東反對房客將戶籍遷入的最主要原因，是一旦房客將戶籍遷入，申報所得稅時，房屋租金不須房東簽署切決書，就可 直接申報租賃支出扣抵所得稅。」如此一來，房東如果沒有申報，將遭到稅捐單位追討，而房屋一旦被房客申請租賃支出，地價稅也就不能使用自用住宅稅率 0.2%，而要以一般用地1%計算。

不遷入可要求降價

但房東也會擔心未來房客搬走，卻沒有把戶籍遷出，造成困擾，或房客因債務問題導致帳單不斷，甚至有討債集團找上門。馮立芳表示，常見的案例中，許多房客因有所得稅扣繳需要，向房東提出遷入戶籍，結果雖然沒有遷入，但房東會以減少房租的方式來補償房客。
但須注意一些弱勢家庭，因戶籍不能遷入而無法享受當地福利政策，甚至因學籍問題，沒有辦法就讀當地小學。

簽約先討論避爭端

崔媽媽基金會義工律師李岳洋說：「依據戶籍法，人住在哪，戶籍就應該設在哪。而民法也有規定，房東既然提供可以使用的居住環境給房客，就不能阻止房客將戶籍遷入居住地。」因此，房客依法有權要求將戶籍遷入，而房東不得拒絕。
由 於設籍牽涉所得稅、地價稅與社福資源領取資格等問題，因此，房客是否將戶籍遷入，在簽署租賃契約時，就要列入討論。若無明確約定，事後往往會衍生出房東與 房客之間的爭議，雖不至於須採取法律途徑解決，但相關協商也曠日費時。因此，專家建議，簽約時一定要詳加討論，避免無謂爭端。

租屋遷戶籍相關事項

◎依《民法》與《戶籍法》規定，房客有權將戶籍遷至租屋處，房東不得拒絕
◎房客將租賃支出申請所得稅扣抵時，所承租之房屋的地價稅不能以自住稅率計算
◎戶籍問題可於簽約時討論，並寫明於契約中，避免衍生爭議
資料來源：《蘋果》資料室